Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно - краткое руководство

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно, подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

• Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
• Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
• Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

• Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
• Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
• Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
• Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

• Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
• Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
• Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет.
• Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
• Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
• Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
• Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
• Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект для предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

• Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
• Технический паспорт на жилье, в котором планируется перестройка.
• Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
• Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

• Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема. От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот, запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

• Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
• Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
• Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме, то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги. Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье. Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоченного заниматься подобными вопросами органа. Специалист произведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому, приобретая жилье, необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы, мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

1. Изменения в расположении сантехники;
2. Разборка ненесущих перегородок;
3. Переделка дверных проемов;
4. Монтаж новых перегородок;
5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

1. Демонтаж стен;
2. Перенос кухни в другое помещение;
3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
4. Объединение комнат;
5. Перемещение коммуникаций;
6. Обустройство дополнительной ванной;
7. Создание проемов в несущей стене;
8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
3. Предоставить план дома по этажам;
4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

1. Доступ к коммуникациям усложнился;
2. Пострадала прочность конструкций;
3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Как правильно согласовать перепланировку квартиры

18.10.2017

Каждый из нас живет в движении, и наступает день, когда квартира или частный дом перестают нас устраивать. Мы беремся за косметический или более углубленный капитальный ремонт. В ряде случаев, чтобы ликвидировать одну из стен или возвести другую, нужно взять разрешение властей, ведь перепланировка – жизненно ответственное действие. Мир чиновников живет по своим правилам, порой не всегда понятным простым смертным. Между тем именно с ними необходимо согласовывать свои строительные планы. Этот процесс может затянуться, если человек не посвящен в его тонкости. Однако, если знать, как именно следует согласовать перепланировку, можно сэкономить время и нервы.

Невзирая на то, что речь зашла о квартире, являющейся вашей собственностью, далеко не все действия в ней правильно будет делать самостоятельно, без мнения специалиста. Наибольший риск в этом плане вызывает переделка несущих перекрытий. Если речь идет о многоэтажном доме, то его проект предполагает определенную конструкцию стен, нарушая которую, можно вызвать обрушение всего здания. Есть вопросы и по перемене места расположения санузла или труб коммуникаций. Бывает, что в новостройке, еще до окончания всех работ, собственник стремится оптимизировать расположение жилых, а иногда и нежилых помещений под свои интересы. Причем делает это, приглашая строителей или самостоятельно, своим инструментом. В любом таком случае, для того, чтобы в точности соблюсти закон (СНиП), необходимо разрешение соответствующей муниципальной службы или организации, которая имеет на эту работу разрешение. В любом случае, согласованные документы позволят вам спокойно спать по ночам.

Что лучше делать вначале: перепланировку или согласование?

Бывает, что время не терпит, и желанное обустройство своего жилья приходится сделать прежде, чем подойдет срок получения разрешения на него. Хорошо, если дело происходит в новостройке, куда еще народ не заселился. А если речь идет о квартире, расположенной в видавшем виды жилом многоэтажном доме? Прежде всего, это чревато недовольством соседей, которым ваш изумительный проект абсолютно не интересен. Они могут моментально настрочить жалобу в службу Роспотребнадзора, и при таком развитии дело может кончиться штрафом и запрещением самостоятельно выполняемых работ. Имея же на руках разрешение, при ремонте помещений следует только в точности соблюдать «часы тишины».

Если же вы без проекта решились на снос стены, да еще и несущей, то вам может грозить весьма солидный штраф. Кроме того, придется потратиться на то, чтобы вернуть квартиру в ее первоначальный облик.

Бывает и такое: человек даже не подозревает, что перенесение санузла к другой стенке или в другое помещение также требует одобрения контролирующего органа. В новостройке с таким вопросом легко справится исполнитель работ, который знает все тонкости, как нужно это согласовывать и что именно подлежит официальному разрешению. А вот в давно сданном в эксплуатацию доме лучше заранее проконсультироваться, чтобы знать, какие согласованные документы необходимы.

В столице разрешает или запрещает перепланировку квартир Мосжилинспекция. Для получения заветной бумаги существуют различные форматы действий. При упрощенной перепланировке санузла достаточно эскиза, наброска от руки (желательно с пометкой управляющей компании). Эти действия получают официальное одобрение, если:

• по вашим намерениям не нужно увеличить размеры санузла в ущерб другим помещениям, разрешается только убрать одну из стен в вашей квартире – той, которая находится между ванной и туалетом;
• кроме того, можно получить разрешение по одному только эскизу, если вы обязуетесь самостоятельно перенести санузел к другой стене.

В каких случаях от вас потребуют изготовления и согласования отдельного проекта:

• если вы намерены рядом с унитазом поставить биде или кабинку гигиенического душа, это уже еще один выход канализации, и он требует официального проекта по закону;
• если происходит расширение помещения за счет других жилых комнат, что, естественно, будет сопровождаться перепланировкой стен.

Все документы, необходимые для разрешения ваших самостоятельных действий, входят в определенный пакет из техпаспорта БТИ, единого жилищного документа, собственно эскиза, «зеленки» на квартиру и письменного согласия собственников жилья.

Еще один момент, который следует обязательно знать: санузел не должен располагаться над кухней или иным жилым помещением соседей по дому снизу или сбоку. В вашей квартире он не должен прямо выходить в спальню или на ту же кухню, это запрещается. Зато увеличить площадь санузла за счет уменьшения площади коридора можно, достаточно представить соответствующий проект.

Если в конечном итоге вы получили все разрешения по части санузла и выполнили перепланировку дома, то после этого необходимо вызвать специалистов БТИ. Они проведут все замеры, внесут изменения в технический паспорт вашей квартиры и выдадут его вам на руки.

Перепланировка в новом доме – как сделать правильно?

Как правило, разрешение на перенос санузла может происходить в давно заселенном жилом доме. Другое дело – новостройка, сейчас многие собственники стараются еще до того, как въехать в новую квартиру, обустроить ее под себя. Причем зачастую речь идет о перепланировке помещений, сносе стен, в том числе несущих, а также других действиях, в число которых может входить и перенос санузла. Главное состоит в том, чтобы не дожидаться, когда начнется отделка помещений, чтобы не тратить лишние деньги. В этом случае можно не думать о реакции соседей на громкие звуки болгарки или стук отбойника в помещениях через стенку.

Основной документ, который отличает согласование в новостройке от других разрешений – свидетельство собственника квартиры. Если застройщику еще только предстоит оформление всех бумаг по возводимому дому, то могут возникнуть трудности. Причем не на неделю, а на несколько месяцев. Впрочем, сегодня согласовывать подобные бумаги от застройщика требуют изначально. Но если делать все самостоятельно, не дожидаясь никого, то впоследствии дело может дойти до суда – с требованием привести квартиру в соответствие с первоначальным проектом. В новостройках с этим не шутят, ведь речь идет о десятках жизней других жильцов.

Разумеется, целесообразно проконсультироваться со спецами, но и без этого понятно, что, например, проект переноса несущих перекрытий дома подлежит обязательному разрешению.

К числу действий, не требующих согласования в новостройке, можно отнести:

• проведение косметического ремонта помещений внутри дома (это касается покраски стен, поклейки обоев, установки сложных потолков, перестилки линолеума, замены дверных и оконных конструкций);
• оборудование помещений внутри дома сантехникой, установка приборов отопления, перестановка газовой плиты и другого оборудования, если для этого не требуется прокладывать новые сети;
• оборудование помещений элементами встроенной мебели (шкафы), монтаж телевизионной антенны.

А вот случаи в новостройке, когда за отдельным разрешением не нужно идти, но соответствующее заявление в орган технического учета подать необходимо:

• ликвидация проемов несущих стен (элементарная закладка их кирпичом или другими строительными материалами);
• корректировка входной двери;
• если дом панельный, то можно разобрать перегородку, не относящуюся к несущим перекрытиям;
• в новостройке можно монтировать дополнительные перегородки, но без изменения нагрузки на перекрытия;
• можно установить ПВХ окна на балконе (если это входит в общий проект).

Разрешение специального характера нужно получить в обязательном порядке, если в новостройке собственник жилья:

• имеет собственный проект перепланировки квартиры в счет площади чердака, подвала или другого технического помещения дома, занятого в самовольном порядке;
• собирается выносить батареи центрального отопления на балкон и другие помещения, не входящие в разряд жилых;
• также нельзя без согласования ликвидировать дверные проемы, которые соединяют кухню с другим жилым помещением, если на кухне имеется газовая плита;
• не следует без получения официальной бумаги начинать обустраивать половое покрытие с подогревом, сделанное из расчета подпитки из центрального отопления;
• недопустимо демонтировать вентиляционные короба, уменьшая их число.

Если в новостройке произошло любое из указанных нарушений строительных правил и норм, то соответствующий государственный орган вправе, не дожидаясь приведения квартиры в состояние первоначального проекта, подать на собственника жилья в суд. В этом случае вам придется не только потратиться на то, чтобы привести помещения в соответствующее состояние, но и уплатить штраф за самовольные незаконные действия.

В настоящее время получение желаемого разрешения по имеющемуся проекту значительно упрощается. Нет необходимости бегать по различным инстанциям и согласовывать свои действия с каждым из них. Достаточно собрать все документы и сдать их в МФЦ.

Если у вас возникли вопросы - оставляйте их в комментариях под статьей. Мы или наши посетители с радостью ответим на них

Несогласованная перепланировка квартиры

Сегодня редко кто доволен типовыми планировочными решениями своей квартиры. То, что вчера казалось пределом совершенства, сегодня уже таким не кажется.

В середине 50-х годов прошлого века переезд из бараков и коммуналок в собственные квартиры, которые сегодня мы пренебрежительно называем хрущевками, был для советских людей важнейшим в жизни событием. И на тесные кухни с санузлами, проходные комнаты и небольшой общий метраж жилья никто не обращал серьезного внимания.

Сегодня мириться с этими недостатками хрущевок, брежневок и квартир улучшенной планировки совсем не хочется. Одни желают организовать в квартире больше свободного пространства, другие хотят более активно задействовать неиспользованные территории жилья.

По этой причине чуть ли не каждый собственник или наниматель жилого помещения мечтает и стремиться переделать его в соответствии с собственными предпочтениями и вкусом. Однако любая, даже самая незначительная, перепланировка требует согласования с надзорными органами.

Как выявляется несогласованная перепланировка квартиры?

Несмотря на то, что в настоящий момент процедура согласования перепланировок предельно упрощена, многие по-прежнему отдают предпочтение несогласованной перепланировке, не утруждая себя предварительным получением разрешения на такие работы, как того требует закон.

Причем их не останавливает даже тот факт, что при несогласованной перепланировке высок риск снести несущую стену или частично ее демонтировать, сверх нормы нагрузить перекрытия, повредить газовое оборудование и т.п. То есть не только ухудшить условия проживания – собственного и соседей, но и создать угрозу безопасности для дальнейшего проживания в доме.

Конечно, среди тех, кто проводит несогласованную перепланировку квартиры много и таких, кто просто не знает требований жилищного законодательства и просто не осведомлен о том, что капитальный ремонт нужно обязательно согласовывать с органами власти.

Читайте также:

• МЖИ и перепланировка
• Администрация и перепланировка

Но есть и такие, кто знает о необходимости согласования ремонтных работ, но все равно проводит несогласованную перепланировку квартиры, так как надеется, что о самовольном ремонте никто и никогда не узнает. И здесь они сильно ошибаются, поскольку рано или поздно о несогласованной перепланировке все равно станет известно жилищной инспекции соответствующего округа Москвы.

Вот как чаще всего Мосжилинспекция узнает о несогласованной перепланировке квартиры или нежилого помещения:

В результате плановой проверки. Конечно, незначительное увеличение встроенного шкафа в комнате или коридоре еще может остаться незамеченным от глаз жилищного инспектора. Но вот надеяться на то, что объединение комнаты с кухней или присоединение балкона к гостиной останется незамеченными, точно не стоит.

Сигнал из УК. Факт несогласованной перепланировки квартиры может быть установлен управляющей компанией. Как правило, ее сотрудники – техники, слесаря – проводят плановые проверки отопительной системы, показаний счетчиков и т.д.

То есть они посещают все квартиры и, если одно помещение будет сильно отличаться от остальных в плане планировочных решений, расположения инженерных сетей, то представители управляющей домом компании могут догадаться о наличие в квартире несогласованной перепланировки.

И если они поставят об этом в известность жилищную инспекцию (в Москве) или органы местного самоуправления (в области), то вашу квартиру обязаны посетить надзорные органы для проведения проверки законности сделанного ремонта.

Управляющая компания и перепланировка

Жалоба соседей. Наверное, наиболее распространенный способ выявления в квартирах несогласованных перепланировок. Шум от перфоратора в неположенное время и строительный мусор на лестничной площадке может заставить ваших соседей обратиться с заявлением в жилинспекцию о проверки легальности проводимых в вашей квартире работ. Особенно это касается тех собственников, которые лично или силами строителей проводят ремонтные работы в неположенное законом время.

В какое время можно делать ремонт в квартире по закону

Однако жалоба от соседей может поступить в контрольно-надзорные органы не только в момент ремонта, но и после него. При несогласованной перепланировке практически всегда нарушаются строительно-санитарные нормативы.

Например, вы решили изменить конструкцию пола в жилой комнате. Но не позаботились о звукоизоляции, что является обязательным условием. В итоге ваши соседи снизу теперь слышат любой шорох в вашей квартире, а при падении у вас на пол даже небольших предметов, у них возникает ощущение, что вы по полу стучите молотком.

Подобные шумы слишком раздражают, поэтому соседи могут задуматься, почему между этажами такая высокая слышимость? Проживающие над нами что, не выполнили работы по звукоизоляции полов в ходе ремонта? А если выполнили, то почему мы все слышим, что происходит у них в квартире? Может, такие работы были произведены с нарушением технологии и нелицензированными специалистами без составления актов? А нам что теперь делать в таком случае? Терпеть весь этот шум? Ну, уж нет. Сообщим-ка мы об этом в жилищную инспекцию города, пусть они проверят ремонт у соседей и выяснят, согласовывались ли с ними выполненные работы или проводилась несогласованная перепланировка.

Кроме того, любая несогласованная перепланировка легко обнаруживается при сделках с недвижимостью, например, при продаже квартиры. Все незаконные изменения обнаружатся при сравнении реального плана квартиры с тем, что содержится в поэтажном плане БТИ.

При этом все несогласованные изменения будут обозначены в техническом документе квартиры в красных линиях. А чтобы убрать их, придется узаконивать сделанную перепланировку задним числом или возвращать квартиру в состояние, как на поэтажном плане.

Планы БТИ в красных линиях

Последствия несогласованной перепланировки квартиры могут быть самыми разными, но все они, так или иначе, связаны с дополнительными финансовыми расходами.

Ответственность за несогласованную перепланировку

При выявлении несогласованной перепланировки квартиры, нарушитель будет обязан выплатить административный штраф. Размер штрафа за несогласованную перепланировку квартиры – 2-2,5 тысячи рублей. Одно штраф за несогласованную перепланировку – не единственное наказание. В придачу к нему хозяин квартиры получит предписание жилищной инспекции.

Протокол и предписание от жилищной инспекции

Если ремонтные мероприятия проведены в полном соответствии со строительными и другими нормативами, нарушитель получит хороший шанс узаконить несогласованную перепланировку квартиры задним числом. Но как это сделать?

Для этого пишется заявление, к которому прикладывается свидетельство о собственности, два техпаспорта – до перепланировки и в красных линиях, а также техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Для справки: заказывается техническое заключение у автора проекта дома (когда затрагивались несущие конструкции дома) или в любой лицензированной организации, имеющей допуск СРО (если несущие конструкции не затрагивались), например, в нашей.

Пример технического заключения для узаконивания уже сделанной перепланировки

Но это, так скажем, наиболее благоприятный вариант развития событий после установления факта несогласованной перепланировки в вашей квартире. Все-таки большинство несогласованных перепланировок проводится с серьезными нарушениями нормативов, что может привести к различным аварийным ситуациям, которые затронут не только вас, но и ваших соседей.

К примеру, вы решили увеличить площадь санузла за счет прилегающего помещения – коридора. При законном проведении такой перепланировки проводится инженерное обследование квартиры, в проектном бюро заказывается проект перепланировки.

В соответствии с проектными документами при расширении санузла на коридор на пол укладывается гидроизоляционный слой для предотвращения протечек. Эти работы выполняются квалифицированной бригадой строителей и подтверждаются актом. Само собой, при несогласованной перепланировке подобные работы проводятся в крайне редких случаях.

И как результат, возможные протечки и испорченный ремонт у соседей, живущих снизу. А для вас дополнительные денежные расходы на ликвидацию таких последствий. Согласовать такой ремонт будет проблематично, придется его полностью переделывать, что также сильно ударит по вашему карману.

Еще более проблемной будет та несогласованная перепланировка квартиры, которая содержала запрещенные работы. То есть такие действия, которые нельзя было согласовать и до начала ремонта.

Например, у вас маленький туалет с ванной, и вы решили расширить их на смежную жилую комнату. Если ваша квартира расположена не на первом этаже, согласовать такую перепланировку с жилищной инспекцией не получится, как бы вы не пытались. Так как размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

Соответственно, если в процессе несогласованной перепланировки вы расширили туалет и/или ванную на жилую комнату, то вы не сможете узаконить такой ремонт и вам его придется переделывать.

О том, что еще запрещено при перепланировках, читайте в этой статье.

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой

Продать квартиру с несогласованной перепланировкой гораздо сложнее, чем ту, в которой проводился законный ремонт. Основная проблема – найти подходящего покупателя, который возьмет на себя все риски, связанные с несогласованной перепланировкой квартиры.

Ведь после покупки такого жилья все вопросы по самовольной перепланировке с властями придется решать уже не вам, а ему. А кто захочет добровольно и бесплатно брать на себя такое обременение? Соответственно нужно быть готовым к тому, что продать такую квартиру получится только при существенном снижении цены, что вам крайне невыгодно.

Другая проблема – повсеместное привлечение банков к операциям по купле-продаже недвижимости. Как правило, у большинства населения нет полной суммы денег на приобретение жилья, поэтому люди обращаются в банки за оформлением ипотеки. Однако получить заем под покупку квартиры с несогласованной перепланировкой можно только теоретически. А на практике сделать это не получится – банк просто откажет в выделении средств на приобретение такого жилья. Что неудивительно, поскольку до полной выплаты долга собственником квартира будет находиться у банка в залоге.

Поэтому, планируя продажу квартиры с несогласованной перепланировкой, лучше первоначально узаконить ремонт, чтобы быстрее найти подходящего покупателя и выручить максимально больше денежных средств.

Если в процессе несогласованной перепланировки в квартире производились незначительные изменения, то попытаться узаконить перепланировку можно и самостоятельно. В случаях со сложными перепланировками или в особо спорных и сомнительных ситуациях за помощью в узаконивании ремонта лучше обратиться к профессиональным согласователям.

Мы предлагаем:

• Разработку технического заключения для узаконивания сделанной перепланировки (техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки).
• Согласование сделанной перепланировки с жилищной инспекцией.
• Бесплатные консультации по телефону по поводу узаконивания несогласованной перепланировки.