закрыть
Как к вам обращаться:
Ваш номер телефона:
отправить
г.Вологда,
ул. С.Орлова д.4

Снос старых зданий


Снос и демонтаж зданий и сооружений

Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом, и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно.

Покупка земельного участка с домом, не устраивающим нового владельца по каким-то причинам, желание построить жильё с современными архитектурными решениями, необходимость избавиться от ветхой недвижимости — это только часть причин, из-за которых придётся прибегнуть к демонтажу и сносу старого здания. Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом, и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно.

Вопрос целесообразности сноса или демонтажа здания

В процессе принятия решения о сносе здания следует просчитать целесообразность такой радикальной меры. Нужно тщательно, желательно с привлечением профильных организаций или специалистов в области строительства, обследовать сооружение на предмет возможности его реконструкции или достройки, других альтернатив сносу и возведению нового здания.

Дело в том, что зачастую уничтожение существующего строения и постройка нового «с нуля» не оправдывают себя ни с точки зрения финансовых расходов, ни с позиции необходимых трудозатрат. Как правило, трудовые затраты на разборку здания вручную практически сопоставимы с объёмом работы на возведение нового объекта аналогичной сложности, а в ряде случаев и превышают их.

В то же время, результаты многочисленных инженерных обследований зданий разного типа продемонстрировали, что качественно построенные в своё время сооружения в целом обладают достаточно высокой устойчивостью и несущей способностью, в целом сохраняют сварные швы и целостность закладных деталей.

К примеру, если при возведении объекта использовались бетоны с высоким содержанием цемента, с учётом их длительной гидратации прочность фундамента дома может оказаться выше проектных показателей на 30%, а удовлетворительное состояние других конструктивных элементов кирпичных и крупноблочных зданий позволяет выполнить полноценную реконструкцию и даже возвести дополнительные этажи или надстройки.

Поэлементная разборка

Допустим, решение о разборке здания всё же принято. Как реализовать его? Ликвидация жилых и других объектов в частном секторе осуществляется путём разделения конструктивных элементов сооружения на части или, по решению владельца, в случае дефицита времени и рабочих рук, путём механического обрушения тяжёлой строительной техникой. Остальные методы сноса, в том числе подрыв, термическое или электрогидравлическое воздействие, применяются, как правило, лишь на крупных жилых и промышленных объектах и только силами мощных специализированных компаний.

Несмотря на то что демонтаж сооружений поэлементно длится намного дольше и зачастую стоит дороже, чем механический слом, с помощью первого способа можно получить готовые компоненты и конструкции для строительства нового здания — стеновые панели, настилы и перегородки. В будущем пригодятся не только целые конструкции, но в том числе кирпичный и бетонный бой, вторичный щебень, качественные деревянные компоненты.

Любой элемент при этом вначале освобождается от связей, а тяжёлые монолитные конструкции в случае невозможности демонтажа механически разрушаются на более мелкие фрагменты. Итак, рассмотрим каждый этап работы детальнее.

Что нужно сделать вначале

Перед демонтажем здания нужно провести предварительную подготовку. В первую очередь следует отключить и заглушить все без исключения инженерные коммуникации.

Внимание! В ряде случаев через участок могут проходить сети не только локального, но и магистрального значения — электроснабжения, канализации и ливнёвки, водопроводные, тепловые и газопроводные системы, кабели связи и телевидения.

Если такие магистрали действительно находятся на вашем участке, нужно решить с операторами сетей вопрос безопасности сноса здания для магистралей и в случае необходимости запросить перенос коммуникаций в другие зоны.

После окончания работ с коммуникациями нужно обустроить ограждение территории, на которой будет осуществляться демонтаж, доставить необходимое оборудование и инструменты, оснастку для временной фиксации конструкций в процессе демонтажа.

Приступаем: разборка крыши

Помните: главный принцип поэлементной разборки зданий заключается в её порядке — всегда обратной схеме строительства объекта, то есть начинать нужно с крыши.

Непосредственно перед демонтажем крыши нужно снять с неё всю проводку, антенны и другие установленные элементы. После этого следует закрепить чердачные перекрытия.

Важно! Если разбирается крыша с уклоном более 20 градусов, карнизы с выносом более 0,3 метра от стен, нужно использовать страховочные пояса.

Демонтаж зданий нужно начинать с чердачных перекрытий, при этом, если высота превышает 1,3 метра — использовать подмостки с упором на балки перекрытий. Нельзя ставить подмостки на засыпку, щиты наката и другие элементы межбалочного пространства. Висячие стропила в рабочем положении разбирать не стоит, перед этим их нужно опустить на чердачное перекрытие.

Работа с перекрытиями

Перекрытия нужно разрушать только сверху вниз — после разборки конструкций верхнего этажа и полного удаления демонтированных элементов. Если полы отсутствуют, а нужно удалить засыпку или накат, ставятся временные настилы шириной не менее полуметра. Перемещение по щитовым настилам допускается только при наличии ограждений и страховочных поясов.

Деревянные перекрытия между этажами демонтируются не полностью — вначале оставляется каждая четвёртая балка для обеспечения стабильного положения стен. Оставленные балки демонтируются в последнюю очередь. При необходимости можно усилить балки прогонами и стойками снизу.

Если речь идёт о перекрытиях из кирпича или железобетона, для предотвращения обрушения конструкций устанавливается временная поддержка с надёжным основанием и с настилом сплошного типа. Разборка ребристых перекрытий из железобетона в целях безопасности должна начинаться с второстепенных балок.

Разборка кирпичных сводов допускается только после установки распорок, которые возьмут на себя горизонтальную нагрузку от смежных сводов. Такие распорки нужно ставить на нижние полки балок по прямой, при этом шаг должен составлять до трёх метров.

Демонтаж стен

Стены могут разбираться разными способами, самыми распространёнными из которых являются: использование отбойного инструмента — пневматического или же электрического, ударное разрушение или валка при помощи тяжёлой техники.

Перед разборкой стен нужно выполнить следующие работы:

  • демонтировать внутренние инженерные сети и оборудование;
  • снять остекление окон;
  • разобрать дверные и оконные заполнения.

Внимание! Любые пазы или углубления нельзя делать глубже, чем на треть толщины стены, а по ширине — не более 150 миллиметров.

Подрубку нужно делать исключительно при отсутствии вертикального наклона конструкции в её сторону. Если стена будет сноситься ударным методом, то нужно предварительно оградить зону шириной не менее трети высоты здания.

Лестницы, колонны и столбы

Лестницы, как и остальные конструктивные компоненты, нужно разбирать сверху вниз по ходу демонтажа стен и перекрытий. При этом лестничные перила нужно демонтировать помаршево по мере разборки самих лестниц. Единовременно разборку можно проводить только в пределах одного этажа.

При работе с колоннами и столбами подрубку данных элементов нужно проводить после их строповки. При этом способы, которыми выполнена строповка, должны гарантированно исключать случайное падение столбов и колонн. Если последние утрачивают устойчивость, до начала демонтажа нужно их временно укрепить.

Последний этап: фундамент

Особых требований к демонтажу фундамента, как правило, не выдвигается — порядок работы на этом этапе может быть произвольным. Не рекомендуется выполнять заведомо небезопасные действия — к примеру, проходить в образовавшихся проёмах в фундаменте или подавать через них инструменты.

При демонтаже нужно следить за состоянием откосов грунта. Нельзя находиться в зоне возможного сдвига или обрушения конструкции, особенно в случаях, когда рядом находится автомобильная дорога с интенсивным движением. опубликовано econet.ru  

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet

econet.ru

Снос зданий: как и зачем разбирают старые здания

Из одной пятиэтажки:

Железобетон - 4612,4. После обработки остается щебень для отсыпки строительных площадок и дорог, а также для фундаментных блоков, плит перекрытий, лестничных маршей и площадок.

Дерево - 73,2. Используется в новом строительстве.

Стекло - 60,2. Из него изготовят универсальный утеплитель - стекловату, а также оконное стекло, стеклянную посуду.

Асфальт, асфальтобетон - 33,6. Используется в новом строительстве.

Бетон - 31,3. Используется в новом строительстве.

Обломки стволов деревьев, пострадавших при сносе, ветки, пни - 15,8. После переработки становятся брекетами или гранулами для отопления тепличных хозяйств, животноводческих ферм.

Металл - 7,2. После переработки может использоваться в новом строительстве.

Теплоизоляция, минеральные волокна - 6, 2.

Черепица, керамика - 4,8. Затем превращается в крошку для отсыпки пешеходных дорожек, покрытия теннисных кортов, а также кирпич, керамическую посуду.

Пластик - 0,1. Из смеси пластика и песка делают тротуарную плитку, урны. Из переработанного пластика - упаковку, контейнеры, ПХВ-пленку, линолеум.

Все это вывозится на пункты сортировки и дробления, а также приема лома черных и цветных металлов.

www.kp.ru

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание.

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев.

Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

За и против: переделываем или перестраиваем

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

 

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить  — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится  

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли. 

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием. 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины  

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств. 

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом  

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств. 

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится  

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства  

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.

    Сносить нельзя, перестроить

  Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом. 

На что следует обратить внимание 

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

  • Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
  • Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

 

Важна целостность несущих стен

Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.  

 

Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ. 

Ремонт

   Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

    Капитальный ремонт 

   При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации. 

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения. 

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений, проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.

    Реставрация

  Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Какой вариант переделки старых дачных построек вы не изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения. 

Сносить, нельзя перестроить

  Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям. 

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

  • затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
  • в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
  • применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
  • конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции. 

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.опубликовано econet.ru  Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet

econet.ru

Статьи по теме

Проблема сноса зданий на даче довольно актуальна. Ведь если дачный участок на протяжении века переходит от одного родственника к другому, то дом или хозпостройка со временем приходят в негодность. Стоимость работ по демонтажу зданий довольно высокая, поэтому гораздо дешевле выполнить работу своими руками. О том как правильно снести здание на дачном участке узнаем далее.

Оглавление:

Снос зданий Москва 2016: особенности и документация

Для того, чтобы снести здание в Москве или в Подмосковье достаточно обратиться в специализированную компанию или в частную фирму. Учтите, что последний вариант в виде частной бригады достаточно ненадежный и даже опасный.

Если вы все же решили доверить это дело специалистам, то перед заключением контракта проверьте все необходимые документы на разрешение работ по сносу. Неспециализированные компании в силу своей некомпетентности или отсутствия опыта допускают грубейшие ошибки по сносу. Прежде всего, все работы должны проводиться с учетом всех подведенных к дому коммуникационных и инженерных систем. Если повредить трубы, например, водопроводного назначения, то придется дополнительно потратить средства на их восстановление.

При сносе здания на ухоженном участке необходимо выполнять работу очень аккуратно, чтобы не повредить вблизи находящихся зданий, деревьев, клумб. Во избежание возникновения проблем, всеми работами должен руководить управляющий рабочий.

Поэтому, если вам предложили подозрительную стоимость по сносу дома, то изначально проверьте данную организацию на качество, отсутствие негативных отзывов и т.д.

В 2016 году список зданий под снос в Москве пополнился пятиэтажками. За год в Москве планируют избавиться от всех хрущевок. Третья часть плана уже выполнена, осталось еще немного. Согласно жилищной программе - пятиэтажные здания под снос в Москве являются аварийными и подвергаются сносу из-за окончания срока их эксплуатации. Кроме того, должен быть модернизирован жилищный рынок и будет проводиться модернизация пятиэтажных зданий с более продолжительным сроком эксплуатации.

Список домов под снос зданий в Москве предусматривает работу в Северной, Западной и Северно-Западной части города. Перед сносом пятиэтажки производится строительство нового дома, в который переселяются все жильцы. При этом, новые квартиры располагаются в том же районе, где и старый дом.

Снос старых зданий: особенности выполнения работ

Дома в городе подвергаются постоянному воздействию различных факторов и нуждаются в периодическом ремонте. Новые здания в городе появляются перед решением о сносе старых. Снос зданий - довольно сложный и затратный процесс, для выполнения которого необходимо использовать работу только специализированных компаний.

Разрушение домов выполняется не только под воздействием атмосферных осадков, но и от человеческого фактора. Решение о демонтаже дома принимается в том случае, если он в какой-то мере перестает выполнять предназначенные функции.

Если решения о сносе вашего дома еще нет, но он уже не выполняет предназначенных ему функций, то необходимо самостоятельно заняться сбором бумаг, которые доказывают этот факт. Лучше конечно же обратиться с юристу, который поможет это сделать грамотно и быстро.

После решения юридических вопросов, наступает техническая часть сноса. После согласования сноса дома с властями городского совета наступает процесс заключения договора с бригадой, занимающейся такими вопросами.

Существует два метода демонтажа старых домов. Выбор того или иного метода обуславливается индивидуальной ситуацией. Разборка каждого элемента здания по отдельности называется частичным демонтажем. Использование тяжеловесного оборудования подразумевает выполнение полного демонтажа дома. Второй вариант отличается быстротой выполнения работ, однако подходит не для всех домов, особенно если рядом с домом находятся другие здания, то в таком случае лучше прибегнуть к более аккуратному частичному демонтажу.

Некоторые ситуации подразумевают применение взрывоопасных материалов. Однако, применение данного способа в густонаселенной части города недопустимо. Учтите, что в процессе сноса здания возникает большое количество строительного мусора, от которого необходимо избавляться.

Стоимость работ по выполнения сноса старых зданий определяется объемом самого здания, наличием рядом дополнительных построек или зданий не поддающихся сносу и другими индивидуальными характеристиками. Особо важна утилизация мусора, которая должна проводиться своевременно и правильно.

В процессе сноса частных домов, коттеджей и дачных построек большое значение имеет материал из которого выполнено здание - кирпич, бетон или дерево. Также следует определиться с типом сноса - полным, то есть глубинным или частичным, без сноса фундамента.

Стоимость сноса кирпичных многоэтажных домов ниже, чем снос панельных монолитных сооружений. Для демонтажа небольшие построек используется ручной инструмент. Если же сооружение имеет два этажа и больше, то без помощи экскаватора не обойтись. Наличие функции гидромолота на экскаваторе позволяет. Однако, работы по сносу здания должны проводиться в полном соответствии мощности экскаватора типу и размеру здания. Шпуровые заряды позволяют снести здание взрывообразно, при этом происходит оседание и разрушение здания. Данный вариант сноса отличается особой экономичностью и легкостью проведения. Однако, он подходит не для всех типов зданий.

В процессе сноса зданий на строительном участке должно быть максимально чисто и бесшумно. Вывоз строительного мусора производится на ранее определенные участки, далее он там утилизируется должным образом. Для того, чтобы вывести строительный мусор, рекомендуется арендовать самосвал.

Способы сноса зданий и сооружений

Существует три основных варианта сноса здания. Выбор того или иного зависит от типа здания, его этажности, наличия вблизи дома других сооружений, не поддающихся сносу. Кроме того, качество стен и фундамента здания также играют большую роль при определении способа его демонтажа.

Первый вариант - самый простой и дешевый - снос здания вручную. Он актуален в том случае, если нет возможности в найме или подъезде к дому специализированной техники или при необходимости в сохранении определенной части здания.

Учтите, что ручная разборка дома актуальна для домов, которые состоят максимум из трех, четырех этажей. В процессе работы используют инструменты, имеющие электрический или гидравлический привод. Кроме того, для демонтажа здания потребуется наличие кувалды, топора, лома и прочих инструментов. Данный вариант сноса актуален для центральных частей города или для частных пригородных домов.

В некоторых случаях, демонтируя дом, необходимо оставить его фасад и фундамент, тогда ручной метод сноса дома является незаменимым. Особо это актуально для старинных зданий, который со временем приходят в негодность. Архитекторы стараются сохранить их фасад, при этом возвести новую, более прочную конструкцию.

Второй метод демонтажа дома - механизированный. Актуальность метода распространяется на здания, которые сносятся по документации жилищных фондов, при этом, эти сооружения не несут в себе ни историческую, ни архитектурную ценность. Выбор того или иного орудия труда обосновывается общей сложностью сноса здания. Если высота дома не более трех этажей, то достаточно использовать техническое оборудование одного класса. Большую роль также играет материал, из которого сооружены стены дома.

Так как для сноса бетонных зданий потребуется другое оборудование, нежели для демонтажа домов, выполненных из кирпича. С помощью гидромолота, бабы и клещей, демонтаж дома производится гораздо быстрее, нежели с использованием ручного метода. Однако, для качественного демонтажа дома механизированным способом, необходимо также организовать правильный и быстрый вывоз мусора со строительной площадки.

Последним и самым коротким способом сноса здания является его подрыв. При наличии правильно составленных расчетов, разного по мощности оборудования, существует возможность подрыва практически любых зданий, вне зависимости от их места расположения. Для утилизации отходов используют полигоны, а металл перерабатывается в качестве вторичного сырья.

Процедура сноса старого здания: общие рекомендации

Для того, чтобы обеспечить население качественным жильем, существуют городские программы, направленные на освобождение территории города от старых домов. Для сноса здания необходимо использовать способы демонтажа, которые подходят под тот или иной тип здания.

С помощью специалистов инженеров рассчитывается поэтапная работа над домом и методы его сноса. Список зданий под снос утверждается городским советом. При необходимости в индивидуальном сносе небольшого частного дома, достаточно обратиться в соответствующие органы с заявлением о разрешении проводить демонтажные работы. Максимальный срок в течении которого должны выдать заявление составляет четырнадцать дней.

Начальные работы предполагают подготовку территории, на которой находится объект подвергающийся сносу. Далее демонтируется кровля, коммуникации и т.д. Способ демонтажа должен быть определен заранее, хотя возникают определенные ситуации, в которых руководствоваться методами сноса здания необходимо непосредственно по мере выполнения всех работ.

Здания под снос должны демонтироваться безопасно с минимальным количеством шума и пыли. Выбирая компанию, занимающуюся сносом, потребуйте у них документы подтверждающие разрешение на выполнение подобного рода работ.

Как самостоятельно снести дачный дом

Дачный дом, состоящий из одного этажа, вполне реально снести самостоятельно. Однако, работа должна быть четко организованной и поэтапной. Сначала уберитесь в том, что внутри дома отсутствуют ценные вещи.

Также подготовьте машину для вывоза мусора. Начальный этап работы - демонтаж старых окон и дверей. Осторожно снимите сначала створки, на которых имеются стекла, а затем оконную раму. При этом, оденьте перчатки, так как существует риск ранения стеклом.

Если окна в доме выполнены из металопластика, то необходимо с помощью болгарки разрезать анкера, на которых они фиксируются. Далее следует снять с теперь дверные полотна и вынуть дверные короба.

Перед началом более серьезных демонтажных работ, следует отключить дом от водопровода, электроснабжения и других коммуникационных систем, во избежание повреждения трубопроводов и проводов. В данном случае, лучше всего обратиться к специалистам.

Следующий этап - демонтаж внешней отделки здания. Техника выполнения работ зависит от типа фасада на доме. После этого демонтируйте кровлю, снимите все кровельные материалы, разберите чердак и каркасную часть кровли.

При наличии возле дома пристроек, они разбираются в первую очередь. После выполнения всех работ у вас должны остаться исключительно стены дома и его фундамент. В данном случае, руководствуйтесь собственными предпочтениями разбирая дом самостоятельно или привлекая крупногабаритную технику.

Материалы, которые были извлечены при демонтаже старого дома, могут использоваться вторично. Однако, если они вам не понадобятся, у вас всегда есть возможность их продать. Однако, в таком случае, в процессе сноса дома аккуратно складывайте и сортируйте все материалы.

Для выполнения самых простых работ потребуется наличие молота, ножовки, перфоратора, болгарки и т.д.

Строго соблюдайте технику безопасности при проведении такого рода работ. Оденьте перчатки, при наличии большого количества пыли, воспользуйтесь респиратором. Процесс разборки дома своими руками довольно сложный, однако вполне выполнимый, при наличии правильно составленного плана действий и знаний по его выполнению.

strport.ru


Смотрите также